+7 (812) 600-55-77

Проектам нужен человек Мы управляем всеми жизненными циклами проектов: от анализа наилучшего использования и разработки концепции до оценки и продажи объекта инвестору.

Главная/Аренда/Деловой центр «Business Palazzo»

Деловой центр «Business Palazzo»

Санкт-Петербург, Лиговский пр-т, д. 29

Параметры проекта

  • Общая площадь бизнес-центра – 4 440 кв. м
  • Арендопригодная площадь – 4 040 кв. м
  • Этажность здания: 6 этажей
  • Бизнес-центр «класса В»
  • Подписан инвестиционный договор с городом
  • Срок реализации проекта – III квартал 2016 года

Контакты

Максим Игнатович Директор департамента продаж и приобретений maxim.ignatovich@sig-company.com +7 (812) 600-55-77 + 7 (921) 792 59 01

Экспертиза текущего проекта

До начала работы над проектом специалистами компании ЭсАйДжи были проанализированы первоначальные ТЭПы, на основании которых были выявлены все «белые пятна» проекта, понижающие инвестиционную привлекательность.
Также в ходе работ были произведены ряд экспертиз, в том числе анализ объемно-планировочных решений проекта. Исследование показало, что существующее планирование внутренних помещений не удовлетворяют современным требованиям рынка, что может привести к неудовлетворительным результатам реализации проекта.
Специалистами компании были проделаны работы по перепланировке и оптимизации проекта, прежде всего – увеличен показатель использования площадей.
На основании проделанной работы, была подготовлена новая финансовая модель проекта, повышающая его финансовую эффективность.

Проектирование и архитектурные работы

В результате анализа имеющихся планировочных решений (проектировщик – компания «Берег») и с учетом соблюдения всех регламентов, были принято решение по внесению изменений в имеющиеся планировки для увеличения арендопригодной площади при обеспечении комфорта арендаторов:

  • Увеличение арендопригодной площади с 2844,9 м2 до 3121,9 м2 (коэф.использования площади – 86%) – за счет сокращения площади коридоров в пользу арендопригодных помещений.
  • Оформление входной зоны. Коррекция планировочных решений входной группы, организация комфортного доступа
  • Изменение нарезки офисов. Дифференциация площадей – офисов. Адаптация бизнес-центра под актуальные запросы арендаторов.
  • Оптимизация количества лестниц до двух – такое число лестниц достаточно для осуществления эвакуации. В целях соответствия требованиям пожарной безопасности, предусматривается организация незадымляемого коридора.
  • Оптимизация количества лифтов – сокращение до одного лифта в центральной части здания.
  • Анализ показал, что оптимальная обеспеченность лифтами 6 этажного здания аналогичной площади составляет порядка 1 лифта на 5000 кв. м. арендопригодных площадей. Таким образом, для проектируемого бизнес-центра второй лифт является излишним, достаточно размещение одного с высокой скоростью движения и с системой оптимизации потоков, что позволит сократить время его ожидания.
  • 3D моделирование.

Разработка нейминга, фирменного стиля и концепции продвижения проекта

  • Предоставление названия (нейминг) «BUSINESS PALAZZO».
  • Разработка нескольких вариантов решения дизайна помещений.
  • Дополнительные визуальные материалы по утвержденному дизайну помещений для ясности концепции проекта.
  • Перспективные виды фасада для размещения на сайте.
  • Предоставление визуальных материалов для заказчика с решением примыкания потолка офисных помещений к окнам.

Разработка арендной кампании и брокеридж проекта

Специалистами Компании была разработана арендная кампания, начавшаяся с грамотного позиционирования объекта на рынке и его активного продвижения в СМИ. Были определены основные целевые группы арендаторов, спланировано дальнейшее продвижение. Результатом работ стало в оперативно короткий срок привлечение якорных арендаторов первого этажа. Принимая в виду текущее состояние Объекта и ситуацию на рынке коммерческой недвижимости в целом, привлечение стабильных арендаторов с долгосрочными договорами можно назвать успехом.
Кроме того, работа специалистов Компании не закончилась на этапе подписания договора аренды – как это бывает в случае сторонних агентов и брокеров. Наши специалисты участвуют в процессе ремонтных работ, по арендованным помещениям, обеспечивая коммуникацию арендатора с техническими специалистами собственника Объекта.
Учитывая трудную ситуацию на рынке офисной недвижимости, сейчас в рамках брокериджа объекта ведется активное привлечение арендаторов. Кроме того, исходя из текущих экономических реалий, проводится оценка потенциальных арендаторов (стабильность, финансовое состояние) с целью минимизации рисков собственника здания и повышения прибыльности проекта.


Скачать PDF

Описание проекта

  • Санкт-Петербург, Лиговский пр-т, д. 29
  • Бизнес-центр «класса В»
  • Общая площадь бизнес-центра – 4 440 кв. м
  • Офисные площади – от 15 до 150 кв.м
  • Срок реализации проекта –  III квартал 2016 года

Объект находится в Центральном районе Санкт-Петербурга, деловом и культурном центре города, на пересечении главных городских магистралей: Невского и Лиговского проспектов и площади Восстания.

Из 11 станций метро, расположенных на территории района, 5 из них находятся в радиусе не более 1 км от объекта.

Продуманные планировочные решения, качественная внутренняя отделка здания, обустроенное дворовое пространство и современное оснащение бизнес-центра позволит обеспечить максимально комфортные условия для своих арендаторов.